无锡200亿土拍 封顶摇号与红豆置业加码房地产

观点网 民企拿地、封顶摇号、溢价成交，下行周期中，这些词汇尤为刺激大众神经。

7月22日，无锡迎来第二批次集中供地，16宗地顺利出让，总金额200.67亿元。当中，1宗封顶摇号、2宗溢价成交、13宗底价成交。

观点新媒体获悉，此次土拍三宗地有溢价，其中XDG-2022-9号地块、XDG-2022-10号地块、夹城里地块溢价率分别是0.19%、0.26%、10.52%。

关注度最高的是夹城里地块，触顶最高限价21000元/平米，折合楼面价2.1万元/平米，这一价格突破了无锡历史最高限价。

而在拿地企业中，国资拿地之外，一些本地民营企业逐步进场，无锡城建发展集团以48.27亿元收获4宗地块，民企红豆置业以51.1亿元收获2宗。

封顶摇号热度

这一次关注度最高的便是夹城里地块。

地块起拍价高达19000元/平米，最高限价达21000元/平米，也是无锡第一块限价超2万元/平米的地块。

资料显示，该地块位于梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧，主城核心位置，出让面积76493.9平米，为纯宅地，容积率＜1.83。

规划条件显示，地块未来建成住宅后建筑限高≥14层且≤21层，小区内规划社区卫生服务站、养老服务用房、文体活动用房、社区商业网点和净菜超市等配套。还设置了一处托育服务场所。

配套方面同样成熟，周边有恒隆广场、大东方百货、无锡市第二人民医院、南禅寺步行街等配套。1公里范围内还有侨谊实验小学、锡师附小、金桥双语实验学校、大桥实验学校、江南中学等学校。

值得关注的是，挂牌出让文件显示，根据梁溪区政府意见，这块地的对口学区为侨谊幼儿园分园、无锡连元街小学和无锡市侨谊实验中学。

地块不负所望，经过56轮的角逐，该地块最终以28.45亿元，21017元/平米的成交楼面价，10.52%的溢价率进入摇号阶段，竞得人待定。

有意思的是，竞争夹城里地块的，分别是梁溪城投+安居+仁恒、无锡地铁+万科，这个组合，也在意料之内。

而在拿地房企中，除了无锡城建发展集团等国企兜底，红豆置业、江苏德惠建设集团等民企入场也被认为是市场向好迹象。

一位业内人士曾在接受观点新媒体专访时分析，目前看，土地市场上，各个城市卖地与去年甚至今年6月份前相比有所好转，东莞、深圳、上海，包括长三角的一些地方，已经加入买地了，这是土地市场触底的表现，也是整体房地产面向未来触底的表现。

红豆置业拿地

无锡红豆置业无疑是本次土拍的亮点。

在7月22日无锡土拍中，红豆置业以总价约31亿元底价摘得锡山经济开发区1宗宅地，土地面积170508平米；再以总价约20.1亿元底价摘得锡东新城商务区1宗宅地，土地面积76999.8平米。

红豆集团是大型民营企业，已发展到纺织服装、橡胶轮胎、红豆杉大健康、园区开发四大领域。其中，无锡红豆置业是红豆集团实现由资产经营迈向资本经营的战略转型而组建的专业房地产开发企业。

如今提起红豆置业可能有些许陌生，但在之前，其开发的香江花城、红豆购物广场项目备受认可。

观点新媒体获悉，无锡红豆置业曾归属于红豆股份（红豆集团子公司）。2003年6月，红豆股份进军房地产市场，而后房地产业务很快为红豆股份贡献较大比例营收，做服装起家的红豆股份也确立“房地产+服装”的双主营业务。

调控改变了这一切，2012年开始，房地产业务对红豆股份造成较大拖累，也曾因疯狂拿地造成现金流承压、负债率高企等困境。

2017年，红豆股份剥离地产业务，将红豆置业出售予大股东红豆集团，回归服装单业务模式。就这样，红豆置业慢慢消失在了人们视线中，也错失了房地产一段高光上涨时期。

值得关注到的是，除了在无锡大手笔拿地，近期，无锡红豆置业动态频频，6月17日，太湖新城集团分别与星河湾集团、红豆置业、朗诗控股正式签约。

据悉，未来太湖新城集团将与三家企业在区域综合运营、产城融合、绿色研究院、绿色能源管理、高品质健康社区建设等领域展开全面合作与专业交流。

红豆置业将参与建设经开区华谊路西侧地块，该地块位于经开区吴都路与华谊路交叉口西北侧，容积率为＞1，且≤2.0，成交楼面地价为18177元/平米。