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2023-11-01
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房利美CEO:抵押贷款飙升使美国楼市两极分化
美国房地产市场正在把买家和卖家推向相反的两端,一方在为负担能力而挣扎,而另一方则被低利率所困。
抵押贷款巨头房利美CEO普莉希拉·阿莫多瓦(Priscilla Almodovar)在费城举行的美国抵押贷款银行家协会年度会议间隙接受采访时称:“这是一个关于两个市场的故事。”
“房主状况良好,因为他们的房子可能有很多资产。他们的抵押贷款利率可能是2%、3%或4%,”她解释说,但受到“不放弃抵押贷款的锁定效应”的限制。
美国房地产网站Redfin今年6月的一份分析报告显示,大约92%的背负抵押贷款的美国房主的利率低于6%。但随着30年期抵押贷款利率逼近8%,房主对出售房屋兴趣不大,因为他们可能不得不再买一套利率更高的房子。
另一方面,购房者也在与处于23年来最高水平的抵押贷款利率作斗争,并且由于房主不愿出售而面临低库存。根据Realtor.com的数据,9月份待售房屋库存与去年同期相比减少了4%。
根据房利美的最新预测,该公司预计抵押贷款利率在2024年大部分时间将保持在7%的区间,明年年底将降至6.7%。
房利美首席经济学家兼高级副总裁道格·邓肯(Doug Duncan)在一份声明中表示:“我们预计,抵押贷款利率上升的环境将继续抑制住房活动,并使住房负担能力进一步复杂化,直至2024年。”
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